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小高层与高层有什么区别?如何挑选小高层?

2022-07-19 14:19:39    铜仁房产网     图说楼市     来源:房产营销兵法

小高层,通常指的是建筑层数在7-12层的有电梯的住宅,不过现在小高层的范围已经在不断扩大。因此从广义上而言,小高层是指18层以下(7层以上)的住宅。那么,小高层和高层有什么区别呢?购房者应该如何挑选小高层呢?

一、小高层与高层有什么区别?

1、建筑结构不同

小高层和高层的建筑结构是不一样的。在建筑结构上,高层和小高层都是框架剪力墙结构,现浇筑楼板施工。但小高层主要是以建筑低密度率建筑,即视野开阔、高绿化再加上配备电梯,因此舒适性会比较好;而高层主要是以安全性建筑,即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,因此抗震性强、性能优越。

2、空间利用不同

小高层和高层的空间利用不同。小高层住宅在空间的利用上占有优势。即可以通过多阳台、多露台的设计,发挥出多层住宅平面布局的优点,使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

由于小高层楼层较低,一般采取一梯两户的格局,这样一来,乘坐电梯的人数就相对少一些,具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

二、购房者应该给如何挑选小高层?

1、楼层不宜过低

小编不建议大家买过低的楼层。因为低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风也不好。会大大影响大家的居住舒适度。

2、8-11层不宜选

选楼层时,8-11层不适宜选。因为8-11层会有尘埃、有害物质停留,由于“峡谷效应”的影响,在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是8-11层之间。

3、6、7层比较好

通常,小高层的6、7层是最好的选择,但是关键还是要看自己周围的具体环境,小高层虽是高层住宅,但层数较低,又具有多层住宅的某些特点,但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。6、7层的房屋楼层不算太高,不论是安全性还是隐蔽性都比较好。

关于小高层和高层的区别今天就介绍到这里了,相信大家对小高层和高层又有了进一步的了解。大家在选房时一定要了解清楚哪些楼层好,哪些楼层不好,当然,好与不好还是购房者说了算,因为适合自己的楼层才是最好的。比如,低楼层对于老人来说就比较好,因为低层进出非常便利。

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