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纠结!房产证到底要不要加小孩名?

2020-05-17 14:29:52    铜仁房产网     图说楼市    浏览:2422         


今天想跟大家分享一下房产写下未成年名下的情况:房产证要不要加孩子的名,或者房子要不要写在未成年孩子名下?


这种操作看起来没什么影响,反正以后都要给孩子买的,现在有闲钱先买了不是更好嘛!到底会不会有影响、又有哪些影响,接下来小编就从四个方面与大家聊一聊:


买房写未成年孩子名优、劣势分别是什么?


有哪些方式可操作减少弊端?


如果房产证上已经写了未成年名字,如何处理呢?


1、房产写在未成年子女名下好处


可能会有很多网友认为,反正以后也要给孩子买,这次就准备直接用孩子名义买最好,还可以避税、避险、不用过户一步到位多好的事。


其实以未成年名义买房,是可以的,因为法律并未限定购房者的年龄。像这样做,也是很能理解的。好处还是不少的,正好给大家也说说有哪些好处。


1、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费


相比赠予、继承等确实能省下一笔费用,还不用担心将来会不会征收遗产税。


2、这样的房产可以作为子女的婚前财产,不用担心子女离婚时该房屋产权遭分割。


或者是有些家长从事风险性商业经营活动,以孩子的名义购置房产,可以规避破产风险,同时也为自己和孩子都留条后路。


 

2、房产写在未成年子女名下弊端


未成年名义买房,但是真的就这么完美吗?


我们再来细细盘点一下以未成年名义买房会有什么弊端?


1、以子女名义购房后,房屋产权即属于子女,所以父母作为监护人不能随意处理子女的财产。孩子成年后,该套房产也属孩子的个人财产,父母无权要回。

 

2、如果父母想要出售该套房产,是需提供监护人签名,保证其具有监护人资格,和出售房产是为了未成年人利益的保证书,且保证书须经公证处公证。


而且,必须保证售房所得全部用于抚养未成年人,否则日后孩子可以提出异议,父母还要为此承担赔偿责任。

 

3、孩子成年后再买房时,不能享受首套房的优惠。


随着对房产调控政策的推出,如果未成年子女名下已有房产,成年后再购房,就不能享受首套房的各种优惠,只能按照二套房标准来收取。

 

鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,未成年的孩子虽然可以单独购房,但不是完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力,因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。房款须一次性付清,增加经济负担。

 

4、房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产。

 

5、如果夫妻准备离婚了,这种房产是不能被分割。这也容易造成小孩抚养权的争夺演化成房产的争夺站。



3、房产写在未成年子女名下,担心后期出问题,怎么办呢?

 

了解了这些不利影响,如果你现在有房产已经登记在子女名下,可以通过以下4个办法有效补救:比如处置该房产、可做产权抵押、可进行房产份额变更、从房产证上去名。


1、处置该房产

 

法律规定父母为改善未成年居住环境,为未成年人医疗等,可以出售、处置登记在未成年子女名下的房产,父母双方作为监护人可以至公证处办理保证书公证,而后向银行、房产等部门出具经过公证的为被监护人利益的书面保证,即可处置登记在其未成年子女名下的房产。

 

2、可做产权抵押

 

父母可以在登记在子女名下的房产上设立一个抵押权,父母作为该房屋的抵押权人,这样孩子在处置该份房产时则需先完成解押手续,即需要得到父母的同意方可处置该房产。

 

3、可进行房产份额变更

 

如果房产同时登记在父母和子女的名下,可以直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

 

4、从房产证上去名

 

直接办理房产过户,或房产证上去掉子女名字。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需缴纳所占份额的契税。


父母为了子女有这样的想法,很正常,相信还是会有不少家长都想早早给孩子做打算,手上有闲钱也想早点买房做固定资产投资。

 

看着这房价每年都会不同样,而且买房就是要趁早,早买早好,但是孩子还没有成年,房子直接写在了未成年子女名下,利弊还是需要了解透彻的,避免后期在对房子的处理时候,增加不必要的麻烦。


大家在房产证上加孩子的名或者写在孩子名下的房产,利弊共存,一定要想清楚,做好周全的准备。

 


4、房产证上有小孩名,看实际应该如何操作

 

前不久,我们接到网友这方面的咨询电话,他说想把登记有未成年子女房产证去名,房子没有贷款,想问问怎么办手续?要不要等几年孩子成年再处理呢?

 

1、为了保障未成年人的权益,不能随意转卖未成年人名下房产,转卖需法定监护人出面,提供“符合未成年人利益出售房产”的声明书。

 

2、经与房产局核实,未成年子女房产证去名,必须以买卖的方式过户给第三方,不可以直接过户给父母。


假设目前将这套房过户给小孩的爷爷奶奶,但是按照目前的限售政策,这套房得3年后才能再过户给小孩的父母。

 

具体过户流程的办理,父母双方直接到房产局办理,未成年小孩可以不用去。


如果是房产证上有父母和小孩的名字,之前没有约定过房产份额的话,可以先约定下房产份额,比如小孩占1%、父母占99%,这样交易的税费会比较少。

 

3、如果等子女年满18岁后房产证去名,那么相对就比较简单了,可以买卖或者赠与的方式进行过户。

如果之前没有约定过房产份额的话,可以先约定下房产份额,比如子女占1%、父母占99%(这样交易的税费会比较少。)

如果当初已经约定了房产份额的话跳过这一步。然后将子女名下房产份额以买卖或者赠与的方式过户给父母。



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