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为啥“1楼”和“顶层”在疫情期间被内行人悄悄买走?原因现实

2020-03-25 10:15:31    铜仁房产网    评论:0    楼盘动态    浏览:1294     来源:贵州新华都

2020年史上最长的“寒假”!长期的宅家生活,让人们的健康意识有了很大的觉醒。你有没有想过,买个一楼或者顶楼?带院子,或者大露台,又养花种草,甚至种菜的地方,给闲的发慌的生活增添一份情趣--空中花园,阳光房,逼格高。

钢筋水泥框住自由的现代人,对于美好的大自然总有着深深的向往院子、阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求,又能给生活增添一份悠然自得的情趣。

▼疫情过后,或许大家买房会重新看待一楼,那么一楼有哪些优劣势

一楼不但进出方便省力尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说,很适合;而且一楼的房子有带院子的,利用空间,比如种花、养鸟、晒被子。 当然,没有十全十美的楼层。一楼的优点很突出,它也有缺点。一楼容易潮湿阴冷,太阳不容易晒进来,这样对晾洗衣服、晒被子有一点影响。(户型适不适合也还得看实际情况)


▼疫情过后,有没有足够的阳台空间,或也会成了人们买房时的重要衡量标准,而顶楼刚好符合。

01 开放式大露台优势


但是,你有没有想过,如果把房子买在顶楼,用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野,甚至白白得到一个开放式大露台,是不是感觉美呆了?

露台较之阳台,有着天然的优势:一个是面积比较大,还有一个是顶上没有遮盖之物。

因为面积大,所以露台空间更具开放感,也更具备开发其他休闲功能的条件;因为视线不受阻,所以它与自然的关系也就更为紧密,足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。


02 有个顶楼露台,该怎么设计?

露台的功能不应该被限制在一般人的思维定式里面,它进可文艺,退可居家,在露台上种花、泡茶、休憩、撸串、观光都是不错的选择......

它可以是夜色弥漫下的浪漫餐厅▼
也可以是花草环绕的“空中花园”▼
它可以作为一个人静静发呆、透露心事的私属领地;也可以作为一群朋友聚会、聊天、吃饭的社交场所。最具实用价值的功能布置,可以打造一个多功能休闲空间利用简单的沙发组合和桌椅配置,打造出一个充满自然闲适气息的好去处。

03 顶楼的渗漏问题

对于顶楼的渗漏问题,在结构面之上,房企会做找坡层,找平层,防水层,保温层,然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施,发生渗漏现象的可能性微乎其微。  这里做个友情提示:在诸位身边发生的渗漏案例中,是屋顶渗漏现象多,还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多?所以,顶层很安全,至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。 



04 关于顶楼的投资价值

跟常规的主力楼层相比,顶楼往往能便宜10到20个百分点,若是再叠加三十年房贷,就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的,不论刚需业主还是投资业主。  甚至在炒房界还有句至理名言:但凡炒房客,哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑?房价要是涨,顶楼难道会不涨?房价要是跌,顶楼本来就便宜,又能跌多少?”如果自己不住,租金回报率总归会不错的。

通常买一楼或顶楼的,有独家小院子或是提升到另一种视野,买的时候一般都有优惠,大家可以根据自己的需求来考虑!买房的同时一定要注意周边环境,自己的房子周边最好不要有工厂。如果房子周围出现工厂,自己房子周边的空气会不清新,灰尘比较多,住在这样的房子里面,对我们的身体健康有一定的影响。

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